Правление садоводческого ТСН «Связист» (далее – Товарищество) рассмотрело предложение об установке шлагбаума на въезде на улицу Ручейная с центральной дороги между садовыми земельными участками № 47 (Ручейная, 17) и № 66 (Ручейная, 18) и сообщает следующее.

В целом, правление Товарищества не возражает против установки шлагбаума, вместе с тем решение данного вопроса выходит за пределы его компетенции. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относятся к исключительной компетенции общего собрания членов. При этом в соответствии с частью 2 статьи 17 Закона № 217-ФЗ такое решение может быть принято только квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Это положение распространяется на ремонт дорог, прокладку водопровода, создание и реконструкцию электросетей, и другие инициативы, отражающие общие интересы членов товарищества, в том числе установку ограждений, ворот и шлагбаумов, как элементов обеспечения безопасности общего и личного имущества членов Товарищества.

Без решения общего собрания установка шлагбаума будет считаться незаконной, и любой человек, считающий, что такой установкой нарушены его права может подать на нарушителя в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Виновный может быть привлечен к административной ответственности, а незаконное сооружение снесено.

Следует также иметь в виду, что установка шлагбаума не должна приводить не только к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, но и к ограничению допуска экстренных специализированных служб (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) на территорию, и не должна нарушать действующих правил пожарной безопасности. Ко всем земельным участкам и домам собственников, а также пожарному водоему, расположенному в конце улицы Ручейная, должен быть обеспечен свободный подъезд в соответствии с нормами Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, утвержденным Федеральным законом от 22.07.2008
№ 123-ФЗ и Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьями 20.4 КоАП Российской Федерации или уголовная ответственность по статье 219 Уголовного кодекса Российской Федерации (в случае причинения тяжкого вреда здоровью или смерти человека).

Поэтому до вынесения данного вопроса на общее собрание и организации сбора денежных средств для приобретения и установки шлагбаума Вам необходимо проработать указанные проблемные вопросы, в том числе кто и как будет обеспечивать беспрепятственный проезд спецтехники, и после этого подать заявление в правление Товарищества для включения в повестку общего собрания.

Председатель Садоводческого ТСН «Связист» С.Б. Андреева